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央行数据揭示商品房去库存成效

时间:2016-10-21 11:15来源:未知 作者:admin 点击:
■中财网 8月12日,央行公布了几个数字,满座皆惊。它揭示了房价持续上涨的“真凶”,也暴露出了一个潜藏的风险。 7月新增贷款几乎都是房贷 8月12日,央行发布7月的金融数据。数据显示,7月新增贷款4636亿元,其中住户部门贷款增加4575亿元(短期贷款减少198

■中财网

8月12日,央行公布了几个数字,满座皆惊。它揭示了房价持续上涨的“真凶”,也暴露出了一个潜藏的风险。

7月新增贷款几乎都是房贷

8月12日,央行发布7月的金融数据。数据显示,7月新增贷款4636亿元,其中住户部门贷款增加4575亿元(短期贷款减少198亿元,中长期贷款增加4773亿元)。中长期贷款增量4773亿元,已经超过了新增贷款的总量。

住户部门中长期贷款是什么呢?大家想想,一个家庭,中长期贷款除了二三十年的住房按揭贷款还能是什么?中原地产首席分析师张大伟表示,这正是房价上涨的根源。

在央行发布的数据中,最让人惊诧的是7月份的M2同比增速,只有10.2%。此外,M2和M1的剪刀差继续扩大,创下历史新高。

M2可以理解为“全社会的钱”,M2同比增速可以理解为“印钱的速度”。机构普遍认为,M2增速下滑明显,居民、非金融性企业存款锐减是主因,M1快速上升反映企业囤积资金,大量资金没有出路,未流入实体经济。基于资金主要流入房地产市场,M1与M2剪刀差扩大的背后,反应了经济“冷”房地产“热”的现状。

当前,赚钱变得越来越难,大家都想赚钱,但除了买房却不知道该如何赚钱。老百姓手里的钱总要有个去处,而楼市成了“泄洪”的首选。

海通证券的姜超表示,房贷高速增长不可持续,急速增长的房贷正在超越居民的偿付能力,边际杠杆已近极限,地产泡沫值得警惕。

权威数据告诉你两种房子风险大

目前国家正在全力推动楼市去库存,所以“商品房待售面积”的数据非常重要。从去年12月以来,商品房库存量的确有所下降,但跟去年6月相比,仍然出现了显著增长。

根据国家统计局的数据,今年7月房屋新开工面积比去年6月上升了将近四成。所以,随着楼市开始降温,未来几个月中国房地产库存量将继续反弹,最终全面超过去年年底的水平。

商品房中,住宅的库存量在去年12月见顶之后,到今年6月和7月有所降低。但如果你看一下“办公楼”和“商业营业用房”,就会发现库存是直线上升的。也就是说,这轮房地产政策牛市对住宅有点作用,对“办公楼”和“商业营业用房”完全没有作用。

“办公楼”和“商业营业用房”之所以风险巨大,主要原因有三:前几年住宅限购,开发商弄出大量商业办公用房,远远超出城市需要;互联网解构了商铺的需求和价值,大量的消费转到了网上;多数城市允许在住宅楼里注册公司和办公,这让纯写字楼的需求不断被分流。

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